倪维斗：煤炭的清洁利用是发展低碳经济的关键

板块方面，煤炭、油气、托育服务、培育钻石等板块涨幅居前，旅游、复合集流体、信创、零售等板块跌幅居前。

2022年11月末，M2余额为264.7万亿元。温彬认为，2023年信用扩张总量要稳、结构要进，有望继续加力提效。

在稳增长、扩内需诉求和海外加息约束弱化下，新年货币政策将维持稳健宽松格局。全年净投放现金1.39万亿元。另外，疫情短期冲击对企业生产环节构成拖累，一定程度影响了企业短期交易活跃度。环比2022年11月，12月新增信贷同样上涨，上月人民币贷款增加1.21万亿元。落实好稳楼市一揽子政策措施，促进内循环，最大限度降低疫情对经济冲击，加快内需恢复。

2021年12月末，M2余额则为238.29万亿元。数据显示，2022年12月末，广义货币(M2)余额266.43万亿元，同比增长11.8%。2022年全年来看，一季度的租金强势增长与后三季度的下跌相抵消，全年租金同比持平。

高端市场方面，不同项目之间的成交表现呈现分化态势。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，近期疫情管控全面放开带来较大市场冲击，我们预计未来几个月住宅市场活动将放缓，但随着度过疫情感染高峰期，人们生活逐渐步入正轨，加上支持性政策的持续发力，预计住宅市场有望在2023年二季度和三季度稳步复苏。中小企业租赁进程的放缓和退租影响了业主的租金预期。1月10日，仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。

一手房限价有望延续小幅松动，短期内高端一手价格将继续迎来小幅增长。非中央商务区录得一个项目竣工交付，体量为6.4万平方米。

新兴产业(如新能源汽车产业链、生命科学等)在甲级办公楼中的占比在2023年有望继续提升。2023年上海办公楼市场将蓄势复苏(资料图)在疫情的持续影响下，上海办公楼市场放缓，2022年四季度净吸纳量为9.5万平方米，2022年全年共计录得52.4万平方米。2022年投资型买家陆续返场，成交金额占比约40%，工业物流、产业园区及长租公寓为外资投资型买家重点关注的资产类别。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎表示：近期恢复房企上市公司再融资、允许私募设不动产私募投资基金以及加快扩大REITs范围等的政策消息不断利好房地产投资市场

受国内外疫情及政策环境因素影响，上海第二和第三季度成交量较为低迷，第四季度在房地产行业利好政策的支持下有明显的反弹，成交量约264亿元，占全年成交量的31.6%，同比上升36.8%。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎表示：近期恢复房企上市公司再融资、允许私募设不动产私募投资基金以及加快扩大REITs范围等的政策消息不断利好房地产投资市场。一手房限价有望延续小幅松动，短期内高端一手价格将继续迎来小幅增长。新兴产业(如新能源汽车产业链、生命科学等)在甲级办公楼中的占比在2023年有望继续提升。

传统甲级办公楼需求中，财政和货币政策趋于宽松的环境以及金融16条等政策帮助金融行业业务增长，其办公需求有望进一步释放。受此影响，高端二手市场价环比下跌1.6%至人民币10.7万元每平方米。

中央商务区全年净吸纳量为1.7万平方米，非中央商务区吸纳量为50.7万平方米。空置率较高的项目在租金方面有所松动，而超甲级办公楼或入住率较高的项目则彰显韧性。

在中央商务区，位于静安区的两个项目于四季度交付，共计新增9.7万平方米的供应。疫情反复导致许多租户推迟租赁决策，维持观望态度。地处优质地段的高品质住宅项目需求保持旺盛，但其他项目则出现了认购率下降和去化速度放缓的情况。外商独资公募获批开业以及WOFE牌照跟进发放等金融开放政策的持续落地，为外资金融公司展现更多机会。1月10日，仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告。2022年全年高端一手商品住宅共计成交4,090套，同比增长26.0%。

（文章来源：证券时报网） 标签： 仲量联行 .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。2023年上海投资市场或将迎新一轮反弹2022年全年上海投资市场共成交74宗交易，成交量约836.4亿元，相较于2021年全年约1083亿元的成交量，同比下降22.8%。

2022年全年来看，一季度的租金强势增长与后三季度的下跌相抵消，全年租金同比持平。住宅市场有望在2023年二三季度稳步复苏受疫情反复和上海整体楼市政策维持紧缩影响，2022年四季度住宅市场成交势头降温明显。

2022年整体市场新增供应充足，全年新增供应量达1154万平方米，同比增长41.6%。仲量联行上海商业地产部资深董事黄臻表示：大部分甲级办公楼租赁需求来自内资企业以及金融、专业服务和科技新媒体行业，与此同时，我们观察到新能源汽车和生命科学企业继续寻求搬迁及扩租机会。

2023年上海办公楼市场将蓄势复苏(资料图)在疫情的持续影响下，上海办公楼市场放缓，2022年四季度净吸纳量为9.5万平方米，2022年全年共计录得52.4万平方米。一手住宅限价松动之下，四季度高端一手价格环比小幅上涨1.4%至人民币12.97万元每平方米。高端二手市场方面，由于一二手价格倒挂现象仍然明显，大部分购房者首选新房，加上新房市场供应充足，使得二手市场整体需求转淡。2022年全年一手商品住宅共计成交1027万平方米，较2021年全年总成交量下降4.0%。

但高端二手价格在2023年上半年可能进一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢复正常生产生活秩序、置业信心回暖后止跌企稳。随着防疫政策逐步放宽，出行限制的解除，以及过去几年中资产价格理性调整，投资者信心有望进一步回归，预计2023年上海投资市场或将迎来新一轮反弹。

2022年投资型买家陆续返场，成交金额占比约40%，工业物流、产业园区及长租公寓为外资投资型买家重点关注的资产类别。在高端住宅市场，第四季度共有五个新项目合计1,067套住宅入市，环比增长35.9%，新项目平均售价在人民币12.5万元至人民币14.5万元区间内。

进一步高水平对外开放、吸引外商直接投资等支持性政策也将有助于促进经济增长，刺激国内外企业对办公面积的需求。新增供应将中央商务区年底空置率推高至10.2%，环比上升1.1个百分点，同比上升2.3个百分点。

仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：预计上海正常的生产生活秩序将逐步恢复，为接下来市场信心与商业活动的恢复奠定基础。零售物业在疫情防控政策和双减政策的持续影响下，出租表现依旧面临考验。展望2023年，仲量联行认为，上海办公楼市场将蓄势复苏，二季度后回暖信号有望显著增强。十月份住宅新项目入市节奏放缓，但此后两个月里新盘加速入市，使得四季度整体市场新增供应录得414万平方米，环比上涨15.1%。

随着疫情政策逐步开放、管控持续优化，生产生活秩序有望逐渐恢复常态，预计2023年零售物业表现及活跃度将迎来回归。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，近期疫情管控全面放开带来较大市场冲击，我们预计未来几个月住宅市场活动将放缓，但随着度过疫情感染高峰期，人们生活逐渐步入正轨，加上支持性政策的持续发力，预计住宅市场有望在2023年二季度和三季度稳步复苏。

除长租公寓外，产业园区、酒店、养老等另类资产均受到市场一定的关注。办公物业依旧在成交资产类型中占据主导位置，成交金额占比为64.3%，成交宗数占比为50%。

报告显示，2022年第四季度，上海商业地产市场蓄势修复。中小企业租赁进程的放缓和退租影响了业主的租金预期。